Мы найдем решение вашей проблемы уже сегодня!
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ
ежедневно с 9:00 до 21:00
Правила покупки недвижимости

Как покупать жилье.

В первую очередь необходимо проверить:

–принадлежность недвижимости продавцу.  

–наличие проживающих в жилом помещении или выписанных, но сохраняющих право на это жилье граждан.

– возможность  нахождения такой недвижимости в совместной или долевой собственности.  

–задолженность по жилищно-коммунальным и иным платежам.  

– дееспособность, сделкоспособность продавца   

 

А теперь по порядку. Что необходимо сделать прежде, чем покупать недвижимость.

1. Проверка принадлежности объекта. Только собственник вправе продать свою недвижимость, потому необходимо убедиться, что перед вами именно он. Для этого требуем предоставить: свидетельство о государственной регистрации, и правоустанавливающий документ (договор, по которому передавалась недвижимость, свидетельство на наследство и пр.).  Однако, эти документы могут быть уже не актуальны. Однозначно развеет ваши сомнения только выписка из реестра недвижимости (ЕГРП), также она покажет, если на жилье были зарегистрированы обременения, аресты, ипотека и пр. Такую выписку может получить любой желающий.

2. Проверка наличия проживающих (фактически), а также сохраняющих право на проживание граждан. Вам, прежде всего, необходимо исключить наличие проживающих несовершеннолетних, бывших членов семьи продавца, недееспособных, престарелых или инвалидов, находящихся в социальных учреждениях, лиц отбывающих наказание, лиц, отказавшихся от приватизации.

3. Проверка нахождения жилья в общей совместной собственности или в долевой собственности. Если недвижимость находится в долевой собственности, то сособственники имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому продавец, должен вам предоставить отказ таких лиц от преимущественного права покупки доли.

 Если жилье находится в совместной собственности супругов (в том числе бывших), то их продажа одним из супругов возможна только с нотариального согласия другого. Факт состояния продавца в браке можно проверить по паспорту.  Если продавец отрицает факт того, что недвижимость приобретена в браке (в т.ч. в расторгнутом), то вам необходимо потребовать от него соответствующее нотариальное заявление.

 4. Проверка задолженности по жилищно-коммунальным и другим платежам. Не смотря на то, что продавец несет персональную обязанность по погашению задолженности, для избегания недоразумений, стоит проверить такую информацию самостоятельно. Получить справку об отсутствии задолженности в бухгалтерии управляющей, ресурсоснабжающей и поставляющей компании.

5. Проверка дееспособности и сделкоспособности продавца. При совершении сделки необходимо проверить, способен ли продавец понимать значение своих действий или руководить ими, понимает ли он суть сделки и её правовые последствия. Документами, способными развеять ваши сомнения будут справки из психонервологического и наркологического диспансера.

 Основные правила при заключении договора на покупку жилого помещения.

При купле-продаже недвижимости должны выполняться следующие основные правила:

 1. договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме.

 2. договор купли-продажи недвижимости должен содержать обязательные условия и реквизиты: наименование сторон договора, подробное описание объекта сделки, цену, срок расчетов и пр.

 3. переход права собственности по такому договору должен быть зарегистрирован в Росреестре.

4. в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, и их права на такое пользование.

 Сделка с недвижимостью является очень ответственным мероприятием, потому не стоит пренебрегать проверкой вышеизложенных сведений и грамотным составлением договора.

Юридическое бюро «Кацюба и партнёры» оказывает юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (дарение, приватизация, купля-продажа и мн.др). Вы всегда можете обратиться к нам по тел. 983-92-98 и получить бесплатную юридическую консультацию по вашему вопросу или обратиться к нам за составлением договора или сопровождением сделки.